5 вещей, которые нужно знать перед покупкой недвижимости в Чехии

Если вы решили пустить корни в Чешской Республике, покупка дома может стать естественным шагом. Хорошая новость заключается в том, что как граждане ЕС, так и не являющиеся гражданами ЕС имеют право на ипотечные кредиты, по словам Томаса Едлички, старшего советника финансовой консалтинговой компании Fincentrum.

«Для граждан ЕС большинство банков просто требуют временного проживания и чешского роднеца— дополнительные правила обычно не применяются, а доход из стран ЕС принимается. Для граждан стран, не входящих в ЕС, требуется постоянное проживание и стаж работы в Чешской Республике ».

Не очень хорошие новости? Недавние ограничения на ипотечное кредитование и стремительно растущие цены на недвижимость создают проблемы для нового заемщика. Едличка предлагает эти моменты, чтобы рассмотреть, прежде чем вы решите окунуться в собственность:

1. Цены на недвижимость в Праге и Чехии исторически высоки.

Чешская экономика стабильна и растет. В то же время цены на жилую недвижимость продолжают расти. Нехватка жилья, особенно отсутствие квартир и домов в Праге, создают высокий спрос, что толкает цены вверх, и, по словам Едлички, в ближайшем будущем ситуация не изменится значительно. Кроме того, Чешский национальный банк ужесточил условия кредитования, чтобы дешевые кредиты стали менее доступными. Это работает как защита от ценового пузыря на рынке жилья. Агентство недвижимости в Чехии предлагает жилую, коммерческую недвижимость и инвестиционные проекты для Вас.

2. Условия они меняются.

Новые правила, изданные Чешским национальным банком (CNB) с 1 октября 2018 года, гласят, что стоимость всех кредитов не может превышать девять раз в год чистого дохода, а ежемесячный платеж по кредиту не может превышать 45% ежемесячного чистого дохода. Кроме того, кредит в стоимости (LTV) не должен превышать 80%, хотя банки обычно предлагают 90% LTV по более высокой процентной ставке. Едличка приводит пример:

«Давайте предположим, что у клиента нет других кредитов и он решает купить квартиру в Праге за 6 миллионов крон. Стоимость кредита (80% LTV) составит 4,8 млн. Крон. В таком случае годовой чистый доход клиента должен превышать 534 000 крон (4,8 млн. / 9). Ежемесячный взнос с процентной ставкой 2,9% и сроком платежа 30 лет будет составлять примерно 20 000 крон в месяц ».

Это означает, что для покупки такого имущества в Праге вам нужно зарабатывать не менее 45 000 крон в месяц.

3. Гибкость является обязательным.

По словам Едлички, из-за рекордно высоких цен на недвижимость, особенно в Праге , все больше и больше иностранцев покупают дома в сателлитных общинах за пределами чешской столицы, которые обеспечивают легкий доступ к центру на автомобиле или общественном транспорте.

Такие города, как Колин, Нератовице и Кладно, предлагают близость (менее 40 минут до Вацлавской площади) и относительно более низкие цены на недвижимость. Бероун, Сланы и Чичаны также являются популярными пригородными сообществами среди эмигрантов. Для тех, кому это удобно, также предусмотрены субсидии, если вы строите дом с низким энергопотреблением или снижаете потребление энергии в существующем семейном доме.

 

4. Ипотечные брокеры могут помочь.

Ипотечный брокер — это посредник, который работает с несколькими кредиторами, и кредиторы платят реферальную комиссию. Ипотечные брокеры, такие как Mortgages.cz , являются универсальным магазином, предлагающим полное финансирование недвижимости и юридические консультации как иностранным лицам, так и инвесторам в недвижимость. Работа с ними является популярным вариантом среди заемщиков, потому что многие банки предлагают льготные ставки для ипотечных брокеров, которые приносят им бизнес. Ипотечные агенты также могут помочь вам получить одобрение ипотеки, если вы обычно не получаете его в банке. А для тех, кто не говорит по-чешски, иметь такую ​​на своей стороне — это легко.

Также читайте:   Прага планирует лучше интегрировать новые линии метро с поездами в будущем

Однако, одна оговорка, когда речь идет о ипотечных брокерах: не позволяйте им предлагать вам дополнительные услуги, которые не имеют для вас финансового смысла (с другой стороны, брокеры могут помочь вам приобрести страховку здания, которая требуется банка).

5. Не подходит? У тебя все еще есть варианты.

Если все это звучит немного обескураживающе, не сдавайтесь: потратив немного времени и финансовых средств, вы все же можете стать владельцем недвижимости в Чешской Республике, говорит Едличка. «Даже если у клиента нет достаточного отслеживаемого дохода, некоторые банки будут предоставлять ипотечные кредиты в зависимости от объема транзакций на ваших счетах». Для тех, кто серьезно относится к покупке, он рекомендует как можно скорее накопить свои сбережения, используя арендуемое жилье А пока проверяем рынок жилья через год или два.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *